印第安納州埃文斯維爾 2025年12月1日  – 房地產投資者兼 Titan Atlas Capital 創始人正在發聲，強調中西部地區對更安全、更清潔、管理更完善的學生住宿日益增長的需求。在房地產領域擁有超過十五年的經驗，並管理著一百多套出租房屋後，George 正在提高人們對老舊私人學生租賃房產及其對學生和家庭影響的認識。

George 表示：「即使其他房地產市場放緩，學生宿舍的需求依然強勁。」「家長們希望有安全、清潔的選擇，但許多校園附近的租賃房產並未跟上。幾年前我就開始注意到這種模式。房屋入住率很高，但條件卻與需求不符。」

根據 National Multifamily Housing Council 的數據，美國超過 40% 的學生住宿存量已超過二十年歷史。在許多中西部大學城，這個數字甚至更高。老舊的結構、過時的安全設施和糟糕的維護仍然是學生和家長們的普遍抱怨。

George 在擴大自己的租賃組合時首次發現這些問題。他說：「我曾接聽深夜維修電話，修理損壞的暖爐，並親自檢查單位。」「你很快就能學到什麼是好的住房，以及當房產落後時會發生什麼。」

他還指出入學趨勢是一個關鍵問題。中西部有二十多所入學率很高的大學，每年都顯示出穩定的學生人數。George 解釋說：「需求保持穩定是因為入學人數保持穩定。」「但這些學校周圍的私人住房品質並不總能與這種穩定性相匹配。」

George 認為社區無需等待大型開發商或新建設就能取得進展。相反，他鼓勵當地業主、房東和小投資者採取實際步驟：

• 升級基本安全設施，如照明、門鎖和煙霧探測器。
• 透過簡單的裝修，如更換地板和油漆，使過時的室內裝潢煥然一新。
• 與租戶保持溝通並迅速回應維修需求。
• 保留準確的維護記錄，以防止長期問題。
• 定期巡視社區，識別可能需要關注的老舊房產。

George 說：「住房的成功在於把小事做好。」「你不需要龐大的預算來改善安全和宜居性。你只需要持之以恆。」

他還強調，個人可以透過舉報不安全狀況、支持當地住房倡議以及鼓勵負責任的物業管理來提供幫助。他說：「最好的改善始於家門口。」「任何大學城的人都可以出一份力。你可以鼓勵更好的標準，支持管理良好的房產，並在出現不安全情況時推動維修。」

George 將自己的方法追溯到2009年，當時他站在自己的第一間待修房屋中，檯面佈滿灰塵，筆記本上寫滿數字。他說：「那間房子教會了我一切。」「精打細算。修復需要修復的。建造經久耐用的東西。」

他相信，如果更多人採納這種思維方式，就能夠加強中西部地區的學生住宿。他說：「當業主關注細節時，更好的住房是可能實現的。」「它不一定非要完美。它只需要安全、清潔並受到照護。」

呼籲行動

Cory 鼓勵社區成員、房東和小投資者仔細審視他們所在地區的學生租賃房產。簡單的檢查、基本的升級和更快的響應時間可以改善數千名學生的安全和舒適度。他表示：「如果每個人都改善一點，整個市場就會變得更好。」「我們可以一次提升一個房產的標準。」

關於 Cory B. George

Cory B. George 是一位來自印第安納州埃文斯維爾的房地產投資者，擁有超過十五年的經驗。他擁有並管理著一百多套出租房屋，完成了許多獨棟房屋翻新，並且是 Titan Atlas Capital 的創始人，這是一家專注於中西部地區的學生住宿基金。

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