儘管二季度反彈被利率上調打斷,但大多倫多地區、大溫哥華地區和菲沙谷的獨立屋價值仍低於去年水平,RE/MAX稱

買方尋求價值,獨立屋因價格實惠而受歡迎

多倫多和不列顛哥倫比亞省克洛納,2023年8月22日/加通社/ – 儘管上半年獨立屋價值下滑趨勢有所緩解,但RE/MAX加拿大今日發布的報告顯示,與去年同期相比,大多倫多地區(GTA)、大溫哥華地區和菲沙谷大多數社區的獨立屋平均價仍有所下降。

www.remax.com

RE/MAX 熱點社區報告追蹤了多倫多地區房地產局(TRREB)、大溫哥華地區房地產局(REBGV)和菲沙谷房地產局(FVREB)內82個地區的獨立屋平均價和銷售量,發現今年第一季度獨立屋價值大幅下滑引發了第二季度的購房熱潮,供應短缺加速了價格的上漲壓力。然而,儘管購房活動有所反彈,但與2022年同期相比,調查的獨立屋近93%的價值仍在首六個月呈現下滑。近43%的市場(35個)價值下滑局限於個位數,其中GTA 416區18個、905區6個、大溫哥華地區9個和菲沙谷2個。6個市場逆勢而上,其中4個位於多倫多市中心核心社區,包括帕爾默斯頓-小義大利(Palmerston-Little Italy)上漲16%;卡巴瑟街區(Cabbagetown)(C08)上漲11%;玫瑰谷-摩爾公園(Rosedale, Moore Park)(C09)上漲4%;邦布里-唐米爾斯,帕克伍茲-多納達(Banbury-Don Mills, Parkwoods-Donalda)(C13)上漲3.7%。在大溫哥華地區,西溫哥華-豪灣(West Vancouver-Howe Sound)的中位價上漲1.9%,而海灣群島(Gulf Islands)上漲13%。GTA的列治文山(Richmond Hill)和威洛代爾東部,紐頓布魯克東部(C14)以及大溫哥華的溫哥華西區錄得名義下降。

下載熱點圖

大多倫多地區:
http://download.remax.ca/PR/GTAHotPockets/HotPocketCommunities2023_GTA.pdf

大溫哥華地區和菲沙谷:
http://download.remax.ca/PR/GTAHotPockets/HotPocketCommunities2023_GVAFV.pdf

“急切的置業者很快就找到了市場的谷底,在第二季度全力以赴地入市,”RE/MAX加拿大總裁克里斯多福·亞歷山大(Christopher Alexander)說。“短暫的購房熱潮明確突顯了房地產市場的韌性,但可銷售房源的短缺制約了任何真正的增長勢頭。2022年第二季度,200萬元以下價格點的價格實惠獨立屋需求最大,GTA、大溫哥華地區和菲沙谷的主要市場,獨立屋銷量從第一季度到第二季度增長一倍有余。超豪宅市場也很活躍,考慮到GTA售價在750萬元以上的房屋交易量有所增加。儘管動力短暫,但並非由於缺乏有意購房者。”

RE/MAX 熱點社區報告發現,與去年同期相比,成交的獨立屋更少,調查的市場中近95%報告購房活動有所下降。少數社區的表現優於整體市場,成交房屋數量在大多倫多地區的3個社區增加,包括灣景村、唐谷村、亨利農場(Bayview Village, Don Valley Village, Henry Farm)(C15)增加21.4%;巴瑟斯特莊園、克蘭頓公園(Bathurst Manor, Clanton Park)(C06)增加1.4%;奧德伍德、朗布蘭奇、新多倫多(Alderwood, Long Branch, New Toronto)(W06)增加9.3%。菲沙谷的蘭里市(Langley)獨立屋銷量也增加7.9%。

在許多地區,房源嚴重短缺繼續阻礙購房活動。在GTA的60個市場中,近一半(29/60)的新上市物業數量較2022年6月有所下降。最大的下降出現在高公園、北交匯、布羅街村(High Park, North Junction, Bloor West Village)(W02),新上市只有26套,同比下降58.1%。其他雙位數下降的地區包括玫瑰谷-摩爾公園(Rosedale-Moore Park)(C09),可銷售房源同比下降43.8%,利西德(Leaside)(C11)下降40%,只有12套獨立屋可供出售。河谷區、萊斯利維爾(Riverdale, Leslieville)(E01)的庫存也下降26.1%,只有17套房源。GTA郊區市場的上市數量也在下降,哈爾頓山(Halton Hills)下降21.7%至137套,皮克靈(Pickering)下降16.3%,現在有134套房源。20個最緊俏市場的平均價在190萬元以下。

在大溫哥華地區,調查的16個市場中有9個出現房源短缺,以海灣群島和惠斯勒、彭伯頓的下降最多,新上市同比分別下降42.9%和23.1%。三角洲-南部下降16.9%,楓樹嶺/皮特草原下降12.9%。北溫哥華的新上市比2022年6月少11%。在菲沙谷,蘇利的克洛弗代爾和北蘇利的新上市分別下降9.6%和10.1%。

RE/MAX報告稱,負擔能力是上半年影響購房活動最重要的因素。D